타임워크명동 [쿠시먼앤드웨이크필드코리아] 서울 중구 하이드파크명동에 들어서면 요즘 명동을 찾는 외국인 관광객의 하루가 한 건물에 압축돼 있다. 지상 1·2층에는 애플 명동, 3~5층에는 피부미용 시술을 하는 쁨글로벌의원, 9~18층에는 스탠포드호텔 명동이 자리 잡았다. 쇼핑하고 피부 관리를 받은 뒤 호텔로 돌아가는 동선이 한 건물 안에서 완성되는 셈이다. 코로나19 팬데믹 당시 애플스토어와 호텔이 먼저 들어섰지만 중층부는 한동안 비어 있었다. 이 공간을 채운 것이 피부 레이저와 보톡스·필러 등을 시술하는 쁨글로벌의원이다. 피부·쁘띠 시술을 주로 하는 쁨의원이 외국인 고객을 겨냥해 운영하는 글로벌 지.이다. 서울 핵심 상권 빌딩의 ‘층별 공식’이 달라지고 있다. 저층은 K뷰티와 글로벌 브랜드 매장이 차지하고, 중층에는 피부과·성형외과, 상층에는 호텔이 자리 잡는 식이다. 특히 과거 오피스 몫이던 중층부까지 병의원이 빠르게 파고들고 있다. ◆오피스보다 비싸도 들어오는 피부과 부동산업계에 따르면 인근 타임워크명동도 임차인 구성을 다시 짜고 있다. 이 건물 지하 1층~지상 2층에는 룰루레몬·올리브영 등 리테일 매장과 아비쥬의원이 영업 중이다. 3~9층은 오피스, 10~19층은 이비스 앰배서더 서울 명동이 사용하고 있다 온라인야마토릴게임 . 최근 골드만삭스와 이지스자산운용 컨소시엄이 매각 우선협상대상자로 선정된 가운데 매각 과정에서 오피스 면적을 줄이고 메디컬 공간을 확대하는 방안이 검토되는 것으로 알려졌다. 홍대에서도 오피스가 병원에 자리를 내주고 있다. 지하철 2호선 홍대입구역 인근 좋은사람들빌딩은 상층부 대부분이 사무실이었지만 임대차 계약이 끝난 층마다 병의원이 들어섰다. 현재 6층에는 프로젝트유의원, 8층에는 에스리본의원, 11~12층에는 톡스앤필 홍대。, 13층에는 리엘르의원이 자리 잡았다. 상업용 부동산 시장에서는 피부과·성형외과를 리테일 성격이 강한 임차인으로 본다. 고객이 직접 찾아와 돈을 쓰고, 매출 역시 입지와 상권 유동인구의 영향을 크게 받기 때문이다. 병의원 비중이 높은 건물은 업계에서 ‘메디컬 빌딩’으로 불린다. 피부과가 오피스 자리를 넘보는 가장 직접적인 이유는 임대료다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 명동·홍대에서 4~5층 이상에 입.한 피부과·성형외과의 임대료는 일반 오피스보다 평균 20~30% 높다. 강남은 오피스 임대료 자체가 높아 격차가 크지 않지만 명동과 홍대에서는 건물주 입장에서 오피스 대신 병원을 받을 유인이 커진 셈이다. 모바일 바다이야기 게임방법 병원은 일반 상가와 달리 높은 층에 있다는 약。도 덜 탄다. 일반 리테일은 1층에서 멀어질수록 임대료가 빠르게 떨어지지만 목적을 갖고 찾아오는 병원 고객은 다르다. 최주상 쿠시먼앤드웨이크필드 상무는 “병원은 엘리베이터만 연결되면 3층이든 7~8층이든 임대료 차이가 크지 않다”며 “일반 리테일이나 오피스보다 층에 따른 임대료 하락 폭이 작다”고 말했다. ◆한국 와서 쇼핑 대신 ‘피부 시술’ 빌딩을 바꾸고 있는 힘은 급증한 외국인 관광객과 K뷰티 수요다. 문화체육관광부와 한국관광공사에 따르면 올해 상반기 한국을 찾은 외국인 관광객은 1071만명으로 지난해 같은 기간보다 21.3% 늘어 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인의 국내 카드 결제액도 같은 기간 10조389억원으로 1년 전보다 50.8% 증가했다. 외국인의 지갑은 쇼핑을 넘어 피부미용으로 향하고 있다. 보건복지부가 지난 4월 발표한 2025년 외국인 환자 유치 실적에 따르면 지난해 국내 의료기관을 이용한 외국인 환자는 201만1822명으로 처음 200만명을 넘어섰다. 이 가운데 87.2%가 서울 의료기관을 이용했다. 가장 많이 찾은 진료과는 피부과였다. 피부과를 이용한 외국인 환자는 131만2700명으로 전체의 62.9%에 달했다. 릴게임가입머니 성형외과도 23만3100명(11.2%)이었다. 이제 피부미용 시술 자체가 한국 여행의 한 코스로 자리 잡으면서 그 수요가 서울 핵심 상권의 임차인 구성까지 바꾸고 있는 것이다. 상권마다 ‘K뷰티 공식’은 조금씩 다르다. 명동은 숙박·쇼핑·피부미용을 한꺼번에 소비하는 외국인이 많아 호텔·메디컬·리테일의 결합이 빠르다. 홍대는 공항철도를 이용하는 젊은 개별 관광객을 중심으로 피부미용과 패션·캐릭터 매장, 라이프스타일 호텔이 어우러진다. 강남은 성형외과와 전문 피부과 등 상대적으로 고가인 의료 수요가 강하다. 외국인 관광객이 돌아오면서 핵심 상권의 빈 。포도 빠르게 줄고 있다. 지난 2분기 서울 6대 주요 상권의 평균 공실률은 8.5%로 1년 전보다 1.9%포인트 낮아졌다. 명동은 전 분기보다 1.2%포인트 떨어진 4.4%였다. 강남은 12.8%로 전년 동기보다 6.1%포인트 하락했고 홍대는 10.4%로 전 분기와 같은 수준이었다. 투자자들의 계산법도 달라지고 있다. 지금 받는 임대료만 보는 것이 아니라 오피스를 피부과나 호텔로 바꿨을 때 건물의 수익을 얼마나 끌어올릴 수 있는지를 따진다. 최 상무는 “요즘 투자자들은 현재 임대료뿐 아니라 오피스를 병원이나 호텔로 바꿨을 때 수익을 얼마나 더 낼 수 있는지도 본다”며 “저평가된 자산을 사서 가치를 높이려 한다. 단순히 ‘비싸겠지’라고 생각하는 것과 실제로 비싸게 만드는 과정은 다르다”고 말했다. 의 지갑은 쇼핑을